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不動產稅率小常識

2015-09-05 11:14:30  

一、房屋稅：

住家用1.2％，營業用3％，非住非營2％。
課征期間→前一年7/1日起至當年6/30止。 　　　　 　　　　　　　　

自住型住宅定義

2015-09-20 12:08:03  

什麼是低承作擔保品

2015-09-16 12:09:26  

１. 產權不清、不完整或有糾紛者。

２. 列為折除、徵收或禁建者。

３. 位於保護區、管制區內。（陽明山地區除外）

４. 輻射屋、海砂屋、凶宅、經常性淹水區域、危險山坡地社區、結構瑕疵。

５. 借保人所持有欲提供為擔保之不動產現有民間私人借貸設定（商業目的、法人或買賣之前手
設定除外）。

６. 借保人所持有卻提供為擔保之不動產有假扣押、查封、非買方之預告登記。
（所有權屬買賣之前手者不在此限）

７. 軍事禁建區、斷層線經過地區、鄰近嫌惡設施地區（垃圾場、焚化爐、廢棄物處理場、高壓
線、變電所、神壇、葬儀社、墳墓、污染性工廠、風化場所、殯儀館、瓦斯儲存槽、瓦斯店
或分裝場、加油站、加氣站等）、地震受損建物、畸零地、違章佔用地。

８. 其他有礙處分之擔保品。

聯絡我們0938767391

房屋的坪數如何換算??

2015-08-25 12:10:33  

公式：坪數 = 平方公尺 * 0.3025 (固定)

舉例說明：

何謂銀行履約保證

2015-08-26 12:11:53  

所謂履約保證，指以銀行做為履行契約的保障方，在交易過成中，買方陸續付出的買屋款，
都先保留在「履約專戶」中，等所有買賣手續全部完成，價金才會提出撥給賣方；如此，可
免除詐騙集團從中做手腳，甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況，買方價金就會被
凍結在銀行或第三人的帳戶，不至被賣方領取。

保證責任安全範圍

(一) 對買方的保證：
過戶前房屋價款由銀行專戶保管，不怕過戶中房屋被查封或無法過戶；及避免賣
方一屋二賣的風險。賣方若未能依約如期履行契約所定之義務，買方可依「成屋
履約保證制度」約定方式完成催告並解除買賣契約，履約保證之銀行可為履行買
賣契約買方已給付之價金(扣除稅額)歸還買方。

(二) 對賣方的保證：
銀行專戶保管，不怕買方反悔不買，不怕過戶拿不到尾款。
買方若未能依約如期履行契約所定之義務，經賣方依「成屋履約保證制度」約定
方式完成催告並解除買賣契約者，履約保證之銀行保證可回復賣方不動產所有權
；惟如因故致賣方無法回復所有權者，保證銀行確保賣方可收到全額買賣價金。

履約保證分為兩種

(一) 買賣價金履約保證
也就是說:如果交易失敗，銀行會把得利一方已經取得的非法利益.例如:剩下的價
金或物品歸還給受損失的一方，這種履保要收萬分之5.5~6的手續費。

(二) 已收價金履約保證
也就是說銀行只對已收之價金總額做保證的動作。

想房屋二胎借款去哪裡借?要求是什麼? 需要哪些資料才可以辦理?

2015-09-07 11:23:12  

民間或者銀行都可以～不過須要先估價～

如果說有殘值民間1天之內有可能撥款銀行則需要4～5個工作天～所有權狀即可協助估價，確定價值之後再來討論借款人資格～

想請問各位有關房屋二胎的問題，之前我有去台新辦理過二順位房貸，可是貸下來的金額只有三十七萬，不是我要的金額，我想貸的是八十---一百。

2015-08-30 10:28:25 

台新二胎無殘值最高可貸金額為一順位房貸定約金額20%

金額不可超過45萬，經辦業務沒跟你說嗎？貸款400萬二胎要申辦80萬額度不如預期，是可以預知的～如果說台新尚未撥款而你又有工作、收入證明要辦理信貸補額度是有機會的

我有房屋二胎，我很急需要一筆錢周轉，希望各位可以提供快速有效的銀行貸款！

2015-08-30 11:28:25  

申辦銀行貸款須參考借款人工作、收入以及負債結構等條件做規劃，問題中並未說明相關資訊只提及有房屋二胎

如果說房子還有價值當然是以轉增貸比較理想，不過須先做估價,所有權狀影本即可估價

小弟目前1個月薪資約5萬,在上市公司上班約4年多,因想買新成屋或預售屋

2015-08-07 11:33:17  

不可能～除非搭配多家銀行信貸才有可能，不過月繳會太高須三思！

在央行打房政策主導之下各家銀行放款成數都大幅下降，姑且不論收支、負債比，一般來說都已8成放貸～就算是同一家銀行房、信貸一起送也都在8.5成佐又要全額貸款是不可能的