9月房貸餘額大增行庫仍看淡
2016年10月27日
【廖珮君╱台北報導】央行昨公布9月購置住宅貸款（房貸）餘額達6.27兆元，較8月大增322億元，續創單月新高，值得注意的是，
9月年成長率達5.01%，是2011年7月、睽違5年多來首見。央行官員解釋，主因是之前預售屋完工交屋所致。
建築融資餘額減
行庫主管說，觀察房市冷熱，除看民眾需求面的房貸餘額外，也須看象徵房市供給面的建築融資貸款。
據央行統計，9月建築融資餘額降到1.62兆元，單月減少7億元，年衰退1.77%，是連續第10個月衰退。
行庫主管分析，這顯示建商對新推案意願低，建商保守看待後市，房貸餘額成長，仍是在消化舊有建案餘屋，而非新推建案。
央行官員也說，9月房貸餘額仍增加，是因新北市、台中市等個案完工交屋，陸續轉入分戶房貸，
加上8月是農曆民俗鬼月，民眾偏好遞延交屋，才在9月出現房貸年成長5%的現象。
行庫高層也說，建築融資持續衰退，代表建設公司一邊在消化餘屋存量，一邊也在評估市場動態，一般來說，
第4季是房市傳統旺季，但房市到底能不能落底反彈，仍有待觀察，尤其要看建商是否願意在價格上讓利，能夠讓利才能取量。
據央行統計，8大公股行庫9月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額5379億元，單月增107億元，
佔整體房貸餘額1/3，顯示房貸市場仍以自住客為主，投資和投機客已有退場觀望態勢。
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