榮景不再 85大樓部分樓層再遭法拍
高雄85大樓中樓層遭法拍，債務人為建台水泥，將於下周四一拍。資料照片
2016年10月27日12:44
高雄知名地標85大樓部分產權再傳法拍，根據司法院公告，此次拍賣12~29樓中樓層及地下室停車場、商場等，
總底價3.26億元，債務人為建台水泥，將於下周四（11月4日）舉行一拍。85大樓由前東帝士集團出資近200億元興建，
樓高378公尺，1997年完工，此次遭法拍產權落在中樓層12~29樓，共36間套房及辦公室，另有26個地下3樓停車位，
合計面積1653.25坪。85大樓早在2013年時，中低樓層商場即有法拍紀錄，
當年由年代電視董事長練台生、三立電視董事長林崑海及1家土地重劃公司合資成立的三禾資產以45.37億元標得，
拿下約32%產權。寬頻房訊指出，85大樓中樓層產權複雜，早期完工時有部分套房已賣給一般民眾，若要整合難度較高，
除非是看到未來套房出租的報酬率，否則流標機會高。根據實價揭露資訊，85大樓小套房最高出現在2013年，
單坪成交價40.7萬元，樓層在31樓，今年最高成交價格每坪來到28.8萬元。房仲業者指出，85大樓一直保持高雄最貴小套房，
不過高雄民眾購屋習慣大坪數住宅，小宅買方多是投資用途規劃出租，也有部分經營日租套房旅館業者進駐。
台慶不動產高雄中山經貿加盟店店長劉新崇指出，85大樓小套房7、8年前成交價平均落在每坪12~15萬元，
作為日租套房報酬率可望到4%以上，不過近幾年套房價格平均成交落在15~20萬元，加上該案是鋼骨結構、路段率調高，
每年繳交的房屋稅相當高，若非拍賣價格有相當誘因，現在一般投資人購入意願不高。（陳世峰／台北報導）更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
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